退购房定金怎么退

购房定金可要求卖方返还或双倍返还。依据《中华人民共和国民法典》，若合同未生效或卖方违约，购房者有权要求返还定金，卖方五证不全等违约时还需双倍返还。不及时处理可能导致权益受损，定金难以追回。
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购房定金退还方式有直接要求和依法要求双倍返还。选择方式需根据合同是否生效及卖方是否存在违约行为决定。合同未生效直接要求返还，卖方违约则依法追索双倍定金。
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退购房定金需分情况。操作如下：1. 合同未生效，直接与卖方沟通退还定金；2. 合同已生效且卖方违约（如五证不全），依据《民法典》要求卖方双倍返还定金，可通过法律途径追索。