房子从买下来到现在没有装修，12年了，要交物业吗?

房子买了12年没有装修，是否需要交物业费？这是许多业主关心的问题。
是的，即使房子未装修，业主仍然需要缴纳物业费。
若存在以下情况，物业费的缴纳情况会有所不同：
1. 如果房屋尚未完成交付或业主未实际收房：根据《物业管理条例》，此时物业费应由开发商承担。
2. 如果业主已正式收房并签署了相关交付文件：即使房屋未装修、未入住，业主也需缴纳物业费。
3. 如果物业服务存在严重问题或未履行合同义务：业主可依法申请减免部分费用，但不能直接拒缴。
4. 如果当地有特殊政策规定未入住可减免部分费用：需依据地方政府或物业合同的具体条款执行。
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房子买了12年没有装修，是否需要交物业费？我们可以从法律依据来分析。
根据《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”也就是说，一旦房屋完成交付、业主签署收房文件，物业费缴纳义务即由业主承担，与是否装修或入住无关。
结合问题所述情况，该房屋已购买12年，若在此期间业主已完成收房手续，即构成缴纳物业费的法律义务。即使未装修、未实际居住，也不能免除该义务。如果业主认为物业服务不到位，可通过业主大会或法律途径主张权利，而非直接拒缴物业费。否则，物业有权依据合同追缴欠费及滞纳金，并可能影响业主的信用记录。
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房子买了12年没有装修，是否需要交物业费？以下是您可以采取的行动建议。
1. 核实房屋交付情况：查看是否已签署收房确认书或已接收钥匙，确认是否已构成收房事实。
2. 审查物业服务合同：了解合同中关于物业费的缴纳标准、时间及减免条件。
3. 与物业公司沟通协商：若认为服务不到位，可提出书面异议，并要求改善。
4. 咨询专业律师：如存在争议或拟提起诉讼，建议委托律师协助处理。
选择解决方案时应重点考虑房屋是否已完成交付、物业服务是否符合合同约定以及是否存在地方性减免政策。
如您不确定具体情况，建议进一步向专业律师咨询以获得更精准的法律建议。
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房子买了12年没有装修，是否需要交物业费？以下是可能存在的法律风险点。
1. 信用记录受损：若长期未缴纳物业费，物业可能会将欠费情况上报至征信系统，影响业主的信用评分，甚至影响贷款、信用卡审批等。
例如：某业主因长期拒缴物业费，导致个人征信记录中出现不良记录，申请房贷时被银行拒绝。
2. 被物业公司起诉追缴：物业有权依据物业服务合同提起诉讼，要求业主补缴欠费及滞纳金。
例如：某小区业主因多年未交物业费，被物业公司起诉，最终法院判决其补缴全部费用并支付违约金。